רובנו שמענו סיפורים, ייתכן ומכירים מישהו באופן אישי, או אולי, אפילו חווינו בעצמנו קבלני שיפוצים המציגים עצמם כבעלי מקצוע מיומנים ומקצועיים ובסיום השיפוץ אתם מגלים שיש פער גדול בין הנאמר למבוצע והכסף שהשקעתם בשיפוץ ירד לטמיון.
שיפוץ בניין הוא אירוע של פעם בעשרות שנים. המאמץ לאחד את הדיירים, לגבש הסכמות ואיסוף הכסף מהדיירים הם מאמצים שלא ניתן לחזור עליהם במהרה. לכן, במועד בחירת הקבלן לביצוע העבודה, כדאי לפעול על פי ההמלצות הבאות:
- שלב ראשון – הבינו וסכמו מהו מפרט השיפוץ אותו אתם מעוניינים לבצע ומהו היקף השיפוץ וסדר הגודל שלו תקציבית. אם החלטתם לערוך שיפוץ קל ולא מורכב, מבפנים ומבחוץ, שאינו כולל שינויים, או תוספות, או החלפת אינסטלציה וחשמל, אלא, רק חידוש הקיים, אפשר לשקול לשכור את שירותיהם של קבלני שיפוצים, שאינם רשומים. עם זאת, חשוב לבדוק פרויקטים קודמים שלהם ולדבר עם הדיירים בכדי להבין את אופי ההתנהגות וההתנהלות של הקבלן לפני, במהלך ואחרי השיפוץ. עבודה עם קבלנים כאלה יכול להוזיל את העלות הכוללת, אולם מחייבת התנהלות זהירה יותר בבחירת הקבלן, מומלץ ביחד עם ליווי מקצועי.
מאידך, אם השיפוץ הוא מקיף יותר, וכולל הרחבות, או תוספות בנייה, או נגיעה בתשתיות חשמל ומים, עדיף לחפש קבלני שיפוצים רשומים שיש להם את ההכשרות הרלוונטיות לפי אופי העבודה המבוקש.
- שלב שני – לאחר שהרכבתם רשימה מצומצמת של מספר קבלני שיפוצים בהתאם לצרכים שלכם, כדאי לבחון אותם גם דרך המחירים אותם הם גובים. חשוב לדעת כי המחיר שגובים קבלני שיפוצים הוא אינו אחיד, וכל קבלן מעריך את העבודה שהוא מבצע באופן שונה. כך, או כך, כדאי שתדעו כי ישנו טווח מחירים שעל פיו נוהגים קבלני שיפוצים לקבוע את המחיר, מחיר השוק. אל תתפשרו על הזול ביניהם, אלא, נסו למצוא את הנכון לכם גם ביחס למסגרת התקציב. כל קבלן הגיש לכם הצעת מחיר עד לשלב הזה, בקשו לקבל את ההצעות על בסיס כתב כמויות שאתם תנפיקו להם, כך, שגם תוכלו להשוות בין ההצעות. בליווי מקצועי, שתמיד מומלץ בפרויקטים כאלה, השוו בין ההצעות והתנאים הנלווים, וקבלו החלטה לגבי הקבלן הנכון בלי קשר לעלות הביצוע, סעיף זה תמיד נתון למו"מ. לאחר שקיבלתם החלטה לגבי הקבלן נהלו מו"מ וקחו בחשבון שתמיד נכון יותר כלכלית לשלם מעט יותר לפני השיפוץ בכדי לא לשלם הרבה יותר אחרי השיפוץ, שנאמר, אין לנו מספיק כסף בשביל לקנות את הזול ביותר.
- שלב שלישי – המלצות
על קבלני שיפוצים ממליצים לרוב דיירים שקיבלו שירות טוב כאשר בוצע שיפוץ בבניין ברמה לה הם ציפו. ככל שתפנו ליותר קבלנים אשר אודותיהם קיבלתם המלצות, כך יתקצר גם החיפוש אחר קבלני שיפוצים.
פרסמו בחוגים החברתיים ובמשפחה שאתם עתידים לשפץ את בניין המגורים שלכם ואספו את שמות הקבלנים הנזרקים לחלל החדר על ידי החברים, או המשפחה, עליהם אתם יכולים לסמוך. הסתכלו בשכונה וברחובות סביב האם בניינים אחרים משפצים ודברו עם הדיירים שם לקבל המלצה ביחס לקבלן המבצע. פנייה לגופים כמו האגודה לתרבות הדיור, המוקד לדייר והתאחדות הקבלנים יכולה לסייע לכם באיתור הקבלנים המומלצים עבורכם.
- שלב רביעי – אין טוב יותר ממראה עיניים
אם הצלחתם להגיע לעמק השווה לגבי המחיר וזאת לאחר שסיננתם את רשימת קבלני השיפוצים בהתאם להמלצה שקיבלתם מחברים או משפחה, נשאר השלב שבו מומלץ כי תיגשו לבחון את העבודה שביצעו אותם קבלני שיפוצים, במו עיניכם.
אתם יכולים לצפות בעבודות שביצעו קבלני שיפוצים באתר האינטרנט שלהם או לחילופין לגשת אל הבניין המשופץ ולראות את השיפוץ במו עיניכם. דברו עם הועד ועם הדיירים, קבלו התרשמות אישית וישירה מההתנהלות של הקבלן במהלך כל השיפוץ. ההתנהלות האישית שלו, מנהל האתר, הפועלים. טיפול בתלונות הדיירים, תקלות, טעויות, חריגות, טיפול בגורמי רעש, אבק ולכלוך, וכמובן, עמידה בתוכנית, בזמן ובתקציב ושביעות הרצון הכוללת ביחס לשיפוץ גם אחרי שנת הבדק.
- שלב חמישי – בשלב האחרון תקבעו מי הקבלן שמצא חן בעיניכם ושמשדר לכם אמינות ומקצועיות. קבלן השיפוצים בו תבחרו יהיה זה שתחתמו מולו חוזה עבודה ואיתו תצאו לדרך. את החוזה אנו ממליצים לחתום בליווי עו"ד מטעמכם. כמו המערכות יחסים אחרות, בשלב החתימה, כולם חיוביים ואופטימיים, מלאי רצון טוב וגדושים בסבלנות. מצב זה 3-4 חודשים לתוך השיפוץ יכול להשתנות בצורה קיצונית במיוחד אם יש תקלות, טעויות, או חריגות. תפקידו של ההסכם להגן עליכם במצבים הקשים, השתדלו לעשות כמה שפחות טעויות נפוצות במועד החתימה.
בחירת קבלן שיפוצים לבניין שלכם, הבחירה הנכונה תוליד את התוצאה הטובה ביותר עבורכם.