אחד הדברים החשובים ביותר, אם לא החשוב מכולם, מנקודת הראות של הדיירים במהלך פרויקט שיפוץ בניין הינו פיקוח הבנייה. ללא קשר לגודל השיפוץ, היקפו ועלותו, נוכחות של מפקח בניה לניהול הפרויקט ופיקוח על כל בעלי המקצוע בצורה הנכונה והמיטבית בפרויקט. עניין הפיקוח על הבנייה כולל הרבה מאוד פרטים החשובים לבנייה בטוחה, מניעת תקלות וטעויות ועמידה בתקנים. פיקוח בנייה כולל גם היבטים בטיחותיים כגון פיקוח על אתר הבנייה, טיב העבודה, איכות חומרי הגלם וכמובן הקפדה על תכנית הבנייה, כלומר לוחות הזמנים והתקציב.
לא תמיד מפנימים הדיירים את התרומה והמשמעות הגדולים של מפקח בנייה למידת ההצלחה של שיפוץ הבניין. טעויות בנייה המתגלות לאחר סיום הפרויקט, עולות כסף, לוקחות זמן וישנן טעויות שגם לא ניתן לתקן. מה לגבי טעויות ותקלות המתגלות אחרי שנת הבדק (שנת האחריות של הקבלן על העבודה שלו) ובטווח של שנים לאחר סיום השיפוץ? טעויות, או תקלות בצנרת המים, חיווט חשמל, יציקות פגומות, טעויות במדידה, קונסטרוקציות חלשות, חומרים באיכות ירודה, עיכובים, חריגות, חוסר מקצועיות, כל אלה יכולים להביא לתוצאות הרסניות לבניין ולדיירים, מהצפות מים, תקולות חשמל תכופות ועד צניחה של מרפסות. כל אלה תקלות וטעויות שלא הייתם רוצים לגלות בסוף השיפוץ. ועדיין לא דיברנו על המשמעות, חלילה, של פגיעה, או אובדן חיי אדם כתוצאה מאלה.
בצד המעשי השוטף יש לעמוד בתוכנית, בזמנים ובתקציב הבנייה שסוכם ע"י הדיירים והקבלן. פיקוח בנייה יסייע לכם להימנע מתקלות, חריגות ועיכובים בעזרת הידע הרב של מהנדס הבניה.
פיקוח בנייה באמצעות מנהל עבודה, מוכשר ומנוסה ככל שיהיה, לעולם לא יכול להיות אותו הדבר כמו פיקוח בנייה באמצעות מהנדס בניין המתמחה בפיקוח בנייה. גם קבלן המנסה לפקח על הבנייה, לא תמיד ידע את מהי עבודה תקנית והפיקוח יהיה חלקי.
בכדי למצות את מלוא התועלת מתהליך הפיקוח, יש לבחור מפקח בנייה מקצועי העוסק מספר שנים בתחום ומתמחה בשיפוץ בניינים. מומלץ לדבר עם קבלנים ולקוחות עבר ולבקר בפרויקטים קודמים של מפקח הבנייה המועמד, כך שתהיו בטוחים כי מדובר באדם מקצועי ואמין.
יכולות מהנדס בניין כמפקח בנייה רבות הן, וביכולתו לרדת לפרטים הקטנים. מהנדס בניין עם ניסיון בפיקוח, ידע לזהות את טיב העבודה, יכולת זו עם היכולת לזהות טעויות, תקלות וחריגות יכולות להתבטא בחיסכון משמעותי של זמן וכסף עבור הדיירים.
העסקת מפקח על הבנייה עולה כסף ומיקרת את פרויקט השיפוץ, מצד שני החיסכון לדיירים, כפי שהסברנו, בזמן, כסף, טעויות וחריגות יהיה גדול משמעותית מעלותו, אבל, כמו בביטוח מקיף לרכב מבינים זאת הכי טוב שמשהו קורה בהיעדרו. שווה לכם את הסיכון?