בכל פרויקט בנייה, או שיפוץ ניתן למצוא ליקויי בנייה מסוגים שונים.
סיבות לליקויי בנייה יכולות להיות רבות ומגוונות, וממגוון סיבות רחב, החל בטעויות בתום לב, סטייה מהמתוכנן, רשלנות, או חוסר מיומנות של בעלי המקצוע, וניסיון לחסוך בחומרים ובעבודה המובילים לליקויים בבנייה.
במסגרת תהליך הבדיקה של ביקורת המבנים, נאבחן ונמפה בפירוט את הליקויים בתהליך השיפוץ ובמבנה, על מנת לאפשר טיפול ותיקון שלהם מוקדם ככל האפשר, עוד טרם הושלמה הבנייה אפילו.
בסיומה של ביקורת מבנים, הנעשית על ידי מפקח בנייה מקצועי, או, חברת פיקוח בנייה מתמחה, יוגש לדיירים דו"ח חוות דעת מקצועית והנדסית, הקביל כאסמכתא גם בבית משפט.
תהליך ביקורת מבנים וביקורת הנדסית לרוב יכלול את השלבים הבאים:
- יבוצע אבחון ומיפוי מפרט של ליקויי בנייה לתהליך השיפוץ ובמבנה.
- יבוצע סימון של ליקויי הבנייה.
- יכתבו הוראות ומפרט מומלץ לתיקון כל ליקוי בנפרד.
- יוצג אומדן עלויות של כל תיקון, תוספת וחריגה. בכל מקרה (גם בתמא 38) יש להכניס את מרכיב העלויות לתיקונים כחלק מהמשא ומתן.
כל אלה יהיו חלק מדוח חוות הדעת הסופי של ביקורת המבנים, שיכול לשמש, במידת הצורך, גם כחוות דעת הנדסית הקבילה בבית משפט.
דוח ביקורת יכול לכלול, על פי העניין, התייחסות מקצועית ומפורטת גם לקונסטרוקציה, לריצוף, לטיוח, לחיפויים, לחשמל, לאלומיניום, לאיטום, לאינסטלציה, לצבע ועוד. דוח הבדיקה מתייחס לא רק למציאות הקיימת בפועל בשטח, אלא גם השוואה ובדיקת חריגות וסטיות ביחס לתוכניות העבודה שאושרו, ברשויות הנדרשות. ובנוסף תאימות לנושאים הבאים:
- תקנים והסטנדרטים הנדרשים
- חוזה ההתקשרות מול הקבלן והמפורט בו
- תקנות הג"א
- חוקי התכנון והבנייה בישראל
ביקורת מבנים, ואיתור ליקויי בנייה, על ידי מפקח בניה, או חברת פיקוח בנייה, מטרתו להבטיח את בטיחותם של הדיירים ושלמותו של תהליך השיפוץ יחד עם מיצוי מלוא הזכויות של הדיירים.
